🗞️元記事：［2025年12月10日＋住宅ローン減税、中古向けを拡充 適用額を最大4500万円へ］より
https://news.yahoo.co.jp/articles/5a84dd16053e69e763b121d829cecbbb93001849
✏️このブログは、実は知らないままにしていたことを、自分の“知っている”にするためのブログです。一緒にこっそり教養を底上げしていきましょう。
※本記事の掲載内容は、自分の理解のためにやさしく整理したものです。特定の投資や行動をすすめるものではありません。
今回のニュースをやさしい言葉にすると？
- 中古住宅を買う人が使える住宅ローン減税の“借り入れ上限”が、これまでより大きくなるかもしれない、というニュース
- もともとあった「新築向けの減税」の仕組みに加えて、中古住宅や小さめの家を買いやすくするための制度見直しの流れ
- 住宅の値段が高い今、中古住宅の購入を後押しする政策として、世の中や住宅市場が注目している
じゃあ丁寧に見ていこう
まず「住宅ローン減税」ってなに？
住宅ローン減税（じゅうたくローンげんぜい）は、おうちを買うときに借りるお金（ローン）の残りが年末にどれくらいあるかをもとに、所得税（あと住民税）を少なくしてくれる仕組みなんだよ。つまり、毎年「ローン残高 × 一定の割合（0.7％くらい）」を税金から引いてもらえる制度なんだ。これのおかげで、住宅ローンを組む人の負担がちょっとラクになるんだよ。
関連キーワードもざっくり整理しよう
・借入限度額：ローン残高として「どこまで」が“控除対象にできるか”の上限。たとえば3000万円・4000万円など、借りる額の目安。
・控除期間：その減税が毎年何年続くか。新築なら13年、中古なら今までは10年が多かった。
・中古住宅／既存住宅：前に誰かが住んでいたおうち。新築じゃないから、値段が比べて安いことが多い。
・住宅市場の値上がり・物価の上昇：新しいおうちの価格が高くなって、中古住宅を選ぶ人が増えているという社会の流れ。
今回のニュースでは、実際に何が起きたの？
最近、政府と与党が話し合いをしていて、「住宅ローン減税」の対象を見直すことになったんだ。特に中古の住宅や、小さめの家を買うときに対象となるように、借入上限を今より大きくする方向で最終調整している。具体的には、これまで中古では小さめだった「借入限度額」を最大で4500万円まで引き上げる案が出ている。こうすることで、住宅の値段が高い今でも「中古住宅でも、ある程度大きなローンを組んでも控除が使える」ようになるかもしれない、というわけだ。
私たちの生活にはどう関わる？
良い影響が出るかもしれないこと
- 中古住宅を選びやすくなるので、家を買いたい人の選択肢が増えるかもしれない。特に、値段が高めの家でも減税の恩恵を受けやすくなる可能性がある。
- 若い世帯や、これから住まいを考えている人にとって、「手が届きやすいマイホーム」が増えるかもしれない。それは、将来の暮らしの安定や、家族の居場所づくりにつながるだろう。
気をつけたいところ（悪い影響の面）
- この制度変更は“まだ最終決定ではない”ので、実際にどうなるか、細かい条件（家の広さ・年収・住宅の状態など）に注意する必要がある。条件によっては思ったほど恩恵がないかもしれない。
- 「減税が使えるから」とムリに高めの家を買って、ローンが大きくなりすぎると、返済の負担が重くなるリスクもある。将来の収入や暮らしの変化をよく考える必要がある。
つまりは…どう付き合えばいい？
- 家を買おうと思っているなら、制度の変更内容をよくチェック。「借入上限がいくらになるか」「自分の年収や住宅の広さが条件に合うか」を確認するのが大切だよ。
- もしローンを組むなら、「減税だけ」に頼らず、長い目で返済計画を立てるのが安全。中古住宅に住み替えたい人や、初めて家を買う人は“選択肢として”こうした制度をうまく使うのがいいと思う。
今日のまとめ
- 政府・与党が中古住宅を買う人向けに、住宅ローン減税の借入上限を最大4500万円に引き上げる案で最終調整に入った。
- 住宅価格の高騰や、マイホーム取得しづらさの中で、既存住宅の活用を後押しする制度見直しという背景がある。
- 家を買いたい人は、この制度変更の行方と自分の条件をよく見ながら、「中古住宅購入」という選択肢も検討してみる価値がありそう。今のうちに情報を集めるのがおすすめだよ。
この次もまた一緒に学びましょう!
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